纵观四大一线城市，除了深圳依旧“年轻”，北京、上海和广州的老龄化趋势都在逐年攀升。

其中，北京，截至2021年末，60岁及以上常住人口占比20.2%；65岁及以上占比14.2%。；上海，七普数据显示，60岁及以上常住人口占23.4%；65岁及以上占16.3%；广州，七普数据显示，60岁及以上常住人口就占12.35%，65岁及以上占8.58%。

辽宁、重庆、四川、江苏等的数据占比都早早地超过了14%！

同时七普数据显示，我国全国60岁及以上老年人口达到2.64亿，占总人口的18.7%；65岁及以上老年人口达到1.91亿，占总人口的13.5%。

这个数据已经排到了全球主要经济体的第63、高于全球平均水平4.2%！

在这里我们要特别提示一下，根据国际通行标准，65岁及以上人口占总人口比例超过7%，即可划分为老龄化社会，达到14%即进入深度老龄化。

我国的老龄人口现状和趋势，无疑就已经指出了楼市的未来——瞄准老年养老市场。

很多人可能就要杠：中国的养老地产前前后后做了少说也有20年，现在不还是没什么水花？这个方向真的有未来吗？

搞清楚这个问题之前，首先要明白：我国尤其是大城市的人口结构和人口趋势，都已明确养老是一个增量市场，一代一代人都会有老年需求。

有些机构甚至已经做过预测，到2030年中国养老产业的规模有可能超过20万亿元！

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经国家社会科学基金“养老消费与养老产业发展研究”课题组测算的结果是：2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率达到9.74%。

20年，20万亿增长到48.52万亿！

先不说这个数据有没有水分和参考意义，最起码的这个老龄化人口基数和趋势，就证明养老是有搞头的，市场空间巨大。

所以说房地产做养老有没有前景，答案当然是有！甚至可以说这个蛋糕池子还会越来越大！此外，未来，独生子女父母的养老问题，是很大的硬需求。

为什么？

一、国家已经在重视这个问题，今年《政府工作报告》提出：推进适老化改造；补齐老年医学服务短板；加大社区养老配套设施建设力度；适当提高养老金标准；稳步实施企业职工基本养老保险全国统筹等；

二、国家也推行了一些相关的政策在推进养老护理员等相关行业的发展。这些都是在为以后的养老产业准备“周边”，都是在提前“铺路”；

三、以往常说的“未富先老”已经开始改变，随着60后步入老年，中国老年群体心态更加年轻、消费意愿更高，他们的住宅消费观念也逐步从基本的居住提高到品质。

5月18日，住建部官方宣布，把整治养老诈骗提上了日程。

会议指出，住房和城乡建设系统要聚焦“整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为”两项整治任务，有力推动整治任务落到实处。

此次住建部的整治工作，非常有必要，对于规范养老地产的项目营销、促进老年家庭理性看待房地产投资行为等，都有积极作用，也有助于促进行业健康发展。

但目前，国内的养老这块目前还是相对缺失的，目前数得上号的养老（养老院除外），除了杭州的绿城乌镇雅园、万科良渚文化村内的随园嘉树、北京的太阳城等，并不是很多。

而中国房地产协会的《2021中国养老与康养产业发展报告》指出，据统计，210家上市房企公司（2014年统计）中涉及养老产业的仅32家，这还是一个蓝海市场。

当前国内房地产市场整体缩量下行、商品房“普涨”时代结束。行业要向前发展，房企们一方面不得不转换赛道寻找新的利润增长点；另一方面，也是不得不紧跟时代发展需要，这两者都同时指向了养老。

那些资金、资源整合、社区运营管理方面表现突出的企业，如果视养老住宅为未来的战略发展方向，能抓住这个窗口期建立起一套符合中国式养老特点的服务体系……

那么，很可能就抓住了业务转型、收入结构以及增长模式转变的一个契机。

难以否认的是，传统养老地产模式存在不少问题。以前的养老地产，大多是出售型物业，而非自持和运营。无法深耕，无法真正掌握养老产业内在的逻辑，难以取得相应的利润回报。

用简单的地产思维做养老康养，一定会走弯路。地产属性太重，也一些地产背景的养老机构未做好的原因。如何通过产业链运营来做好养老项目，是如今不少企业关注的重点。

原文来源 : 企鹅号