关于居住权，你需要了解这些！

 　　近日，居住权登记工作在全国各地陆续开展。

 　　去年实施的《民法典》中，新设立了一种权利——居住权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。

 　　居住权设立后，居住权人在权利生效期间，享有占有和使用房屋的权利，即便房屋产权发生转移，居住权也不受影响。

 　　法律专家表示，居住权不仅可以在亲属间设立，也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如，失独老人先为自己设立居住权，再把名下房屋出售，老人可以在晚年获得一笔收入，实现以房养老。 

 　　5月10日，河北邯郸市自然资源和规划局印发实施《邯郸市居住权登记操作规程（试行）》，依法规范居住权登记，保障居住权人合法权益，全力推动居住权登记落地实施。 

 

　　此前，5月1日起，石家庄市辖范围内国有土地上的住宅，申请人可以按照相关条款办理不动产居住权登记。5月10日，石家庄市不动产登记中心颁发了首本居住权登记证明，标志着居住权登记制度在石家庄市正式落地。

　　去年7月26日，广州市不动产登记中心为家住越秀区的李女士颁发广州第一张居住权登记证明，此后两天又连续发出3张居住权登记证明，标志着广州市居住权登记正式落地。

　　居住权和房屋所有权有什么区别？

 　　居住权如何办理登记？

 　　子女能不能为父母设定居住权？ 

　　什么是居住权？

　　居住权是《中华人民共和国民法典》新增的一种用益物权，是指居住权人对他人住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住需要。

　　居住权的设定将房屋的居住权和所有权分开，满足“房子不归我，但我却能住”的诉求，对保障特定弱势群体“居者有其屋”具有重要意义，兼具稳定性和灵活性，有利于最大限度地发挥房屋效用。

　　居住权需要办理登记吗？

　　登记是居住权设立的必经程序，居住权自登记时设立。现实中，为了切实保障居住权人权利，应当及时办理居住权登记。

　　哪些情形可申请办理居住权登记？

 　　以下三种情形可以申请办理居住权登记：

 　　1.以合同方式设立居住权的；

 　　2.以遗嘱方式设立居住权的；

 　　3.以人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或确认居住权的。 

　　如何办理居住权登记？

 　　1.以合同方式设立居住权的，应当由居住权人和不动产所有权人共同申请，提交居住权合同。

 　　2.以遗嘱方式设立居住权的，可以由居住权人单方申请，提交生效遗嘱、遗嘱人死亡证明等材料。

 　　3.人民法院、仲裁机构的生效法律文书设立或者确认居住权的，可以由居住权人单方申请，提交人民法院、仲裁机构生效的法律文书，或行政机关具有强制执行力的行政处理决定书。

 　　4.除居住权人单方申请的情形外，房屋共有的，还应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请；属于房改房的，还应当经原房改房购房人夫妻双方共同申请。

 　　5.已抵押的不动产上设立居住权的，还应当提交抵押权人同意办理居住权登记的证明材料。 

　　居住权可以进行转让或继承吗？

 　　居住权是由房屋所有人为保障特定主体的居住需要而设立的用益物权，具有主体特定性。居住权不得转让、继承。

 　　办理了居住权登记的房屋还能买卖吗？

 　　房屋设立了居住权后可以正常出售、转让、抵押、继承，居住权人仍享有房屋的居住、使用权。比如陈某拥有房屋的居住权，之后该房屋被产权人王某卖与他人，陈某在居住权期限内仍然可以在该房屋居住。 

　　“以房养老”更有保障！

 　　“通俗来讲，居住权就是权利人在他人住宅上设置一个自己长期居住的权利。”西北政法大学副教授王丽美说，例如电视剧《都挺好》苏大强面临的困境——丧偶老人黄昏恋，最大障碍是子女担心老人财产尤其是房产“被骗”。有了居住权，老人可在将房屋所有权留给子女的同时，为“老来伴”设置居住权，保障其居住权益。

 　　又如居住权可以使“以房养老”政策有效落地，老人可将自己住宅转让给融资机构取得对价的同时，在该住宅上设置居住权，保证自己的居住权益，实现“以房养老”安享晚年的目的。

 　　华东政法大学法律学院副教授吴一鸣也表示，民法典新增居住权是为老百姓增加了一个住有所居的渠道。“相比于取得房屋所有权，居住权的取得以无偿为原则，而且相比于承租权，也没有最长20年的期限限制，使居住权人有了更为稳定的居住利益。在居住权的期限内，如果没有法定或约定的事由，不但房屋的所有权人不能要求居住权人搬离，即使该房屋被卖掉或者被继承，购买或者继承取得该房屋的人也不能要求居住权人搬离。” 

原文来源 : 快乐老人报