铺天盖地的反诈宣传，眼看就要把骗子逼疯了。

　　狗急跳墙之下，他们却打起了“以房养老”的主意，来骗、来偷袭六七十岁的老同志…

　　这好吗？这不好！简直竹笋他妈给竹笋开门——笋到家了！

　　我这篇文章就一个想法：

　　曝光诈骗伎俩，让针对老年人的诈骗早日实现社会面清零。

　　“以房养老”骗局，到底有夺笋？

　　最近，不少地方官媒都在密集宣传“谨防以房养老骗局”；

　　就连“一般不发话，发话它就不一般”的《经济日报》都憋不住呼吁“该整治养老地产”了。

　　文章重点鞭尸了“养老房产虚假宣传”和“养老房产相关的金融诈骗”。

　　说实话，骗子要不奔着让人家破人亡去，官媒也不至于发这么大火。

　　其实骗子们也知道：一旦被逮进去，不是把铁锹抡到飞边子，就是把缝纫机踩到冒火星子。

　　还敢铤而走险，原因只有一个：骗局背后的暴利实在让人乍舌！

　　在湖北咸宁，一起案子的受害老人就有1525人，涉案金额接近2亿；　　在辽宁丹东，靠着一个虚构的投资项目，团伙作案就搞到了1000多万的非法所得；　　在广西，有团伙以“养老地产投资”为诈骗伎俩，先后骗取全国各地5万多名老人，涉案金额5000余万元。

　　你觉得骗子干的勾当下三滥，说不定他还在嘲笑咱们年薪不够百万。

　　就在俩月前，北京海淀曾团灭过一个叫“北京中安民生资产管理有限公司”的非法集资诈骗组织。

　　涉案金额还在调查当中，但你想——

　　88名嫌疑人顺利领上了牢饭，得诈骗多少钱才能够这老些人分？

　　其实“以房养老”骗术，已经拙劣到几乎所有年轻人都能一眼识破，可还是架不住伯伯阿姨排着队上当受骗。

　　说穿了，就是“抵押-理财-卷包会”这么三板斧：

　　第一步，忽悠老头老太太把自住房拿来签合同做抵押，按评估价七折套出一大笔钱；

　　第二步，把抵押出来的巨款拿去购买8%、10%、15%甚至更高年化收益率的理财产品；

　　第三步，理财产品发售公司随时可能暴雷，来它个卷包会。

　　到了这一步你会发现：

　　啥理财产品都是假的，只有当初那张抵押合同才是真的…

　　大伙儿养老钱是没拿着，反倒落了个钱房两空。

　　有一说一，这趟买卖走下来，参与主体多、操作流程乱、条款透明度低，压根儿就不是老年人能玩转的。

　　你以为骗子们不知道吗？错！他们对这些可是门儿清！

　　换句话说，人家骗的就是老年人信息闭塞、养老需求迫切，自己可以降维打击老年人的分辩能力。

　　夺笋呐！

　　正规的“以房养老”，该是什么样？

　　这里得矫正视听：“以房养老”本身不是诈骗！

　　而是老年人将住房反向抵押给保险公司，每月领取一定数额的养老保险。

　　2014年，原保监会发布《关于开展老年人住房反向抵押养老试点的指导意见》，并在北京、上海、广州、武汉四地开展试点；

　　2017年，银保监会制定发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，从此，“以房养老”试点开始扩展到全国。

　　需要注意的是，“以房养老”项目绝不是阿猫阿狗拉大旗做虎皮，谁都能干的。

　　目前，仅有幸福人寿、人保寿险两家开展了正规合法的“以房养老”业务。

　　产品有两个：一是“房来宝”，二是“安居乐”。

　　除此之外，其余全是赝品！

　　“以房养老”的商业模式，简单到两句话就能说清：

　　老人将房屋抵押给保险公司，保险公司按月给老人支付养老钱；

　　老人百年后，保险公司可以对房屋进行清算处置。

　　保险公司处置房产，并不代表处置所得全部归保险公司所有，具体得分两种情况：

　　1） 保险公司房产处置所得，在偿还已支付的养老费用后，剩余部分依然归房产法定继承人所有；

　　2） 如果不足以偿付保险公司已支付的相关养老费用，将由保险公司自行承担房价不足的风险，不再向老人家属追偿。

　　你看，虽是商业保险项目，但处处透着公平、民生、不与民争利的人情味。

　　此处划重点：“以房养老”本身是一种保险产品，绝不是投资理财产品。

　　在办理过程中，房屋产权自始至终都归老人所有，且不应该出现抵押合同、委托合同、借款合同、代为还款合同、养老服务协议等等。

　　既然不存在借贷关系，那所谓高额回报也就无从谈起。

　　插播一句：任何年化收益率高于5%且承诺绝对保本收益的，都要多留个心眼儿。

　　因为它不是看上你本金了，就是看上你本金了！

　　至于唬弄老年人的“8%、10%、15%高额回报”，丧良心丧到姥姥家去了！

　　咱们用最朴素的逻辑想一想：

　　能给投资人这么高的年化收益，首先你一年得挣两个这么多吧？

　　很遗憾！能轻松实现15-30%年化收益的项目，绝大多数都写在《刑法》里。

　　除此之外，所有打着“以房养老”名义诈骗的个人或组织，还有另外两把刷子：

　　一是给自己包装所谓“官方背景”，从老将军、老干部到所谓“红头文件”，就没有他们不敢虚构的；

　　二是主打陪伴和亲情牌，可详见葛大爷前几年在央视春晚上演过的小品，现实生活中的画风有过之无不及。

　　而这一切的一切，为的就是骗取老年人的信任。

　　咱们做儿女的，务必告诉家里老人两句话：

　　平白无故认爹认妈认祖宗的，绝对来者不善；

　　除了幸福人寿、人保寿险两家正规保险公司，就是拉出天王老子来站台背书也不好使。

　　常回家看看，是最好的养老方案，没有之一

　　这年头儿，又有谁容易呢？

　　小孩子念书跟成绩互卷，成年人职场跟业绩互卷；

　　老年人明明信息流与辨别能力都不在线了，还免不了跟骗子互卷。

　　一三五领免费鸡蛋，一不留神就是定时炸弹；

　　二四六听健康讲座，往前一步就是洗脑带货；

　　不愿劳烦儿女操心，张罗着订个养老床位，说不定就是竹篮打水；

　　不想给儿女添负担，心心念念“以房养老”，备不住就是坑钱损招…

　　而身体衰老与信息闭塞这两件必然会发生的事，决定了——

　　老年人面临的坑，一点都不比年轻人少。

　　而且，老年人一旦意识到深陷骗局，精神打击对他们健康的破坏力，远超对年轻人。

　　爸妈能否安享晚年，很大程度上取决于儿女付出多大努力。

　　岁数越大，我对这话体会得就越是深刻。

　　文章末尾，跟大伙儿分享这么两条建议——

　　1） 绝不让老年人掌握“财务大权”

　　“我吃过的盐比你吃过的米都多！”

　　从小到大，爸妈拿这句话对我们这一辈人进行了几十年的火力压制。

　　但老人退休后，必须从他们手里接过家里的财务大权。

　　爸妈的养老钱大致有四个部分：退休金、医疗备用金、大宗银行存款和名下房产。

　　退休金可由老人自行支配，作儿女的定期/不定期给老头儿老太太个零花钱，他们甭管花不花能乐开花；

　　医疗备用金和大宗银行存款，最容易被骗子盯上，这两笔钱强烈建议由儿女代为保管；

　　此外，名下房产的存续/抵押状态，做儿女的务必时时掌握。

　　再说一遍，做到这一步，不是为了剥夺爸妈对财务的处置权，而是为了给江湖骗子釜底抽薪！

　　2） 居家养老，是无可替代的完美方案

　　这一点，不接受辩驳。

　　我们距离超老龄化仅有一步之遥，开发商、养老机构、保险公司和不法分子早就操碎了心。

　　无论养老院的宣传有多花里胡哨，无论养老地产的广告做得有多美轮美奂…

　　最适合中国家庭的养老方案，有且只有一种——必须是居家养老！

　　如果你相信爸妈说的“你工作忙，不想麻烦你”或者“住养老院，为了让你省心”，我只能说：“你那个智商大概率是负的！”

　　因为你根本想不到，爸妈整日整日见不到你时有多想你；

　　因为你根本想不到，爸妈周末为全家人张罗一顿饭菜时有多幸福；

　　这样的天伦之乐，你是等着养老院替你去满足呢？还是等着骗子替你去满足呢？

　　文章最后，容哥们儿说句掏心掏肺的话——常回家看看吧，爸妈比你想象的更需要陪伴。

　　衷心希望今天这篇公益文能被更多人看到，从而帮助更多家庭避免上当受骗。

原文来源 : 新浪房产